Проведение экспертизы

Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях.

Обследование технического состояния зданий и сооружений проводят также:

  • по истечении нормативных сроков эксплуатации;
  • при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником;
  • при изменении технологического назначения здания (сооружения).

Состав работ по обследованию

Комплексное обследование технического состояния зданий и сооружений проводится в три этапа:

  • подготовительные работы;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

Подготовительные работы проводятся с целью ознакомления с объектом, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерных изысканий; сбора и анализа имеющейся проектно-технической документации; составления программы работ, согласования с заказчиком технического задания.

Стоимость подготовительных работ составляет до 5% от общей стоимости работ по обследованию.


Предварительное (визуальное) обследование проводится с целью предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ.

Результатом проведения предварительного (визуального) обследования являются:

  • схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;
  • описания, фотографии дефектных участков;
  • результаты проверки наличия характерных деформаций здания или сооружения и их отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.п.);
  • установление аварийных участков (при наличии);
  • уточненная конструктивная схема здания или сооружения;
  • выявленные несущие конструкции по этажам и их расположение;
  • уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;
  • предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.

Зафиксированная картина дефектов и повреждений для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций. Если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводится детальное (инструментальное) обследование.

При обнаружении трещин, перекосов частей здания, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, в детальное (инструментальное) обследование включаются инженерно-геологические исследования.
Стоимость предварительного (визуального) обследования


Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания или сооружения включает:

  • измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий или сооружений, конструкций, их элементов и узлов;
  • инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
  • инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
  • определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
  • определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания;
  • определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;
  • определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
  • поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
  • анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
  • составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования.

По итогам комплексного обследования технического состояния составляется задание на проектирование мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту конструкций, оборудования, сетей и выдаются рекомендации по их выполнению.